泰国房产到底值不值得投资?

摘要: 除了价格合理、环境清新,泰国房产到底值不值得投资?

10-06 06:06 首页 清迈那些事儿


近两年,受人民币贬值、国内雾霾加剧等因素影响,不少国内买家正在将目光投向距中国5小时航程的东南亚国家——泰国。


据了解,泰国曼谷、清迈、普吉、芭提雅等城市的公寓价格正在持续上涨,一套30平方米的公寓,带装修和全套家电,总价在200万~350万泰铢,相当于40万~70万元人民币。相比国内一二城市房价,加之泰国清新无霾的自然环境,泰国公寓已越来越受到国内中产阶级人群的关注。



那么除了价格合理、环境清新,泰国房产到底值不值得投资?还有哪些点吸引投资者的目光呢?投资房产,不得不先看国家的基本面。


地缘上,泰国可谓独得东南亚地理版图的天然优势


泰国位于中南半岛核心,与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻,从地理位置讲,它在东盟各国中占据着核心的位置,《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。



经济上,泰国处于良性发展态势中。


在东南亚,泰国是第二大经济体,对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长,可以通过边境贸易的渠道,与邻国互通有无,辐射到周边的国家。


从国家的基本情况看,泰国目前政局安定,经济发展稳中有升,泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起,泰国人赴日、韩旅游的成长人数和涨幅都稳居东盟主要国中最多。泰国人平均五年换一辆进口车,一个家庭最少有两辆车,华裔的消费能力更是惊人。

 

泰国是东南亚唯一没被殖民的国家


从历史上看泰国的外交政策,作为一个小国,泰国长期以来一直将维护国家安全和独立放在外交政策的首位。从近代开始,在西方列强奴役亚洲的殖民时期,泰国就利用外交智慧和灵活实用的外交政策,保持了国家形式上的独立。


泰国是亚洲金融危机复苏最快的国家之一


泰国经济虽曾受到97年亚洲金融危机较大冲击,但是与其他经济体相比,泰国是复苏最快、恢复最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国股市涨幅数字来看,泰国以195%涨幅居亚军,仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业以及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。


近日,彭博社新闻机构新鲜出炉了2017年“痛苦指数” 国家排行榜,泰国以失业率仅约1% 的超低百分比,再度被评为“全世界最幸福的国家”,泰国已三年连续获此殊荣。

 

泰国的国际化程度不亚于新加坡

 

泰国的英语化程度居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,而目前仅在曼谷,就有约100所国际学校,居东盟城市之冠。在曼谷、清迈、芭提雅、普吉等城市,随便一眼望去,外国人基本上不比泰国人少。


泰国虽是佛教国家,但文化包容性极强。在泰国,可以看到华人的农历新年气氛浓厚,西方的万圣节、圣诞节同样热烈庆祝,国际化的特质吸引着外资进驻。



东盟一体化推进有利泰国经济发展


随着东盟经济共同体的建设,东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税,只对部分敏感商品征收5%关税,服务可以自由流动,物流成本将降低,这些都有利于削减泰国企业的经营成本。



“一带一路”倡议给泰国带来难得新机遇


泰国是海上丝绸之路的最要一环,“一带一路”倡议符合中泰两国利益。泰国通过“一带一路”可以加快国内基础设施建设步伐,并可迎来更多外国投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域,对产品供应链进行重新布局。


泰国总理巴育表示,泰国将借“一带一路”契机,积极推进铁路、农业、旅游等各领域合作,促进人员往来,增进传统友谊,实现双赢。



从2015年开始,泰国政府就已加大推进基础设施建设,并计划在未来的几年里耗资1.7万亿铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目;亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持;中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。


泰国外来投资不断增加,旅游收入持续增长,出口逐渐好转,泰国政府正在下大力气修建基础设施,这一系列利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房价、租金回报率的增长看,泰国房产已然进入了“黄金十年”。


从泰国房产本身来看,与中国房产不同,泰国房产具有永久产权无房产税不计公摊面积等优点。


中泰房产各项对比如下:



不仅具有以上优势,另外,投资泰国公寓往往具有开发商承诺包租的利好,曼谷、清迈、芭提雅、普吉岛的酒店式公寓开发商常常与购房者签署5~10年的包租协议,承诺的年收益率一般在4%~10%不等。




泰国房产投资回报可观


根据2016年全球房价指南数据显示,泰国房价均值约为3952美元(约合人民币27000元),处于中国香港、台湾,以及新加坡、日本、印度之后,泰国房产持有成本低,未来升值空间大。

 


就泰国房产投资回报率而言,与中国房地产市场的泡沫膨胀不同,泰国房价一直处于稳健上涨态势中。


根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》,泰国曼谷房产投资回报率为12.8%,普吉岛房产投资回报率为11.6%。(详情见胡润百富网http://www.hurun.net/CN/ArticleShow.aspx?nid=20949)


总体而言,泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势,吸引大量国际购房者入市,他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;或者是用于投资收租金,以租抵供,快速收回投资成本。


曼谷作为泰国的首都,每年迎接3000多万的游客,旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场,投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额,开盘几天就售罄的比比皆是。


清迈作为泰国的第二大城市,生活环境好,气候条件宜人,而且人民温和善良。此外,清迈的私立医院的医疗条件不错,对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,因此在清迈买房养老也是一种趋势。清迈还拥有优质的教育,国际学校众多,在清迈居住很容易解决孩子的教育问题。


从过去10年的统计数据来看,曼谷、清迈、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。泰国房价现在仍处于低谷期,价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。


不仅如此,过去的5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。


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